Cinco pasos y ninguna sorpresa.

El costo depende del metraje, del terreno y del nivel de acabado, y cualquiera que dé una cifra sin ver eso se la está inventando. En HK BLUE GREEN el presupuesto se cierra por partidas, nunca por un precio genérico por metro cuadrado, y se define con el proyecto terminado, no con un boceto. Desde la primera cita sí decimos qué entra, qué no entra y en qué orden se paga. Para hacerte una idea antes de hablar con nadie, la calculadora del sitio arma un rango con las 57 partidas reales y el costo hora-hombre oficial de CAPECO.

El diseño sí tiene precio cerrado, y es por metro cuadrado. Empieza en 15 dólares el metro con el paquete básico, que son los planos de distribución acotados, listos para construir y para presentar. El diseño integral son 30 dólares el metro e incluye el anteproyecto, los planos de arquitectura, estructuras, eléctricas y sanitarias coordinadas entre sí, y el expediente completo para la licencia. El diseño de autor son 100 dólares el metro: se parte de cero, con memoria de materiales, detalles propios, mobiliario diseñado e imágenes del proyecto. A diferencia de la obra, esto no es un rango de mercado: es nuestra tarifa.

Sí. Mucha gente empieza así, con el proyecto en la mano para decidir con calma o para licitar la obra por su cuenta. Se entrega el expediente completo y es tuyo. Al entregarlo te pasamos aparte el precio de llevarte la obra, y con los planos delante decides ahí: nos contratas a nosotros o se los llevas al estudio que prefieras. El proyecto es tuyo igual.

Sí, en todo el Perú. Cajamarca es la sede y donde está el equipo, y desde ahí se sale a obra. El proyecto arquitectónico y el expediente técnico se pueden desarrollar a distancia para cualquier departamento; la dirección de obra se coordina según dónde esté el terreno.

El presupuesto se cierra con el proyecto terminado, no con un boceto, y por eso el anteproyecto va siempre antes que cualquier número. Si algo cambia en obra porque lo cambia el cliente, se ve por escrito antes de ejecutarse. Los sobrecostos casi siempre nacen de decisiones que nadie tomó a tiempo, no de imprevistos.

El proyecto se mide en semanas y la obra en meses. El anteproyecto suele resolverse antes que el expediente técnico completo, y la ejecución depende del metraje y del alcance contratado. En la primera cita damos el rango real del caso concreto, no el que suena bien.