Lo que todos preguntan antes de empezar.

El costo depende del metraje, del terreno y del nivel de acabado, y cualquiera que dé una cifra sin ver eso se la está inventando. En HK BLUE GREEN el presupuesto se cierra por partidas, nunca por un precio genérico por metro cuadrado, y se define con el proyecto terminado, no con un boceto. Desde la primera cita sí decimos qué entra, qué no entra y en qué orden se paga. Para hacerte una idea antes de hablar con nadie, la calculadora del sitio arma un rango con las 57 partidas reales y el costo hora-hombre oficial de CAPECO.

El diseño sí tiene precio cerrado, y es por metro cuadrado. Empieza en 15 dólares el metro con el paquete básico, que son los planos de distribución acotados, listos para construir y para presentar. El diseño integral son 30 dólares el metro e incluye el anteproyecto, los planos de arquitectura, estructuras, eléctricas y sanitarias coordinadas entre sí, y el expediente completo para la licencia. El diseño de autor son 100 dólares el metro: se parte de cero, con memoria de materiales, detalles propios, mobiliario diseñado e imágenes del proyecto. A diferencia de la obra, esto no es un rango de mercado: es nuestra tarifa.

Sí. Mucha gente empieza así, con el proyecto en la mano para decidir con calma o para licitar la obra por su cuenta. Se entrega el expediente completo y es tuyo. Al entregarlo te pasamos aparte el precio de llevarte la obra, y con los planos delante decides ahí: nos contratas a nosotros o se los llevas al estudio que prefieras. El proyecto es tuyo igual.

Sí, en todo el Perú. Cajamarca es la sede y donde está el equipo, y desde ahí se sale a obra. El proyecto arquitectónico y el expediente técnico se pueden desarrollar a distancia para cualquier departamento; la dirección de obra se coordina según dónde esté el terreno.

No. La primera conversación sirve para saber si tu proyecto y el estudio encajan, y para decirte qué se puede hacer en tu terreno. Eso no se cobra. Lo que sí tiene precio es la visita técnica, que es otra cosa.

Cincuenta dólares, y solo cuando hace falta ir a medir el terreno y todavía no hay diseño encargado. Es el equivalente a la consulta de cualquier especialista: se va, se mide, se revisa el suelo y los accesos, y sales sabiendo qué se puede construir ahí. En algunas fechas la abrimos sin costo, con cupo limitado. Si después encargas el diseño, la visita ya está hecha.

El presupuesto se cierra con el proyecto terminado, no con un boceto, y por eso el anteproyecto va siempre antes que cualquier número. Si algo cambia en obra porque lo cambia el cliente, se ve por escrito antes de ejecutarse. Los sobrecostos casi siempre nacen de decisiones que nadie tomó a tiempo, no de imprevistos.

El proyecto se mide en semanas y la obra en meses. El anteproyecto suele resolverse antes que el expediente técnico completo, y la ejecución depende del metraje y del alcance contratado. En la primera cita damos el rango real del caso concreto, no el que suena bien.

Las dos cosas. Buena parte de la obra construida del estudio son remodelaciones e interiorismo de departamentos en Cajamarca, resueltos enteros: cocina, sala, dormitorios, baños y mobiliario de autor fabricado para ese proyecto.

Hanzen Kelvin Izquierdo Salazar, arquitecto y gerente general de HK BLUE GREEN S.R.L. (RUC 20603289928), con sede en Jr. Guillermo Urrelo 1313, Cajamarca. El estudio trabaja desde 2015 en Cajamarca y el resto del Perú. Es un estudio pequeño a propósito: el arquitecto que firma el proyecto es el mismo que responde en obra y el mismo con el que hablas en la primera cita.

Un número limitado, y es a propósito. Cada encargo lo lleva el mismo equipo de principio a fin, así que la capacidad real es la que es. Preferimos decir que no a tiempo antes que aceptar y repartir a alguien la mitad de la atención.

Un buen maestro de obra construye muy bien lo que le dan dibujado. El problema aparece cuando nadie se lo dibujó: ahí las decisiones se toman en el momento, sobre el muro ya levantado, y eso es lo que después se paga dos veces. HK BLUE GREEN hace el dibujo y también levanta el muro, con un solo responsable en las dos mitades.

El anteproyecto es la idea resuelta: plantas, volumen, cómo se reparte todo y las primeras imágenes. Sirve para decidir, y se cambia barato porque todavía es papel. El proyecto es esa idea llevada a documento técnico: planos completos, especialidades coordinadas y expediente para la licencia. En el anteproyecto se decide qué se construye; en el proyecto, exactamente cómo. Cambiar de opinión en el primero cuesta un borrador; en el segundo, rehacer especialidades.

Plantas, cortes, elevaciones y volumetría, más las especialidades que exija el municipio: estructuras, instalaciones sanitarias e instalaciones eléctricas. Se entrega firmado y listo para presentar. Lo que se firma es lo que se construye, sin una versión para el trámite y otra para la obra.

Depende de qué toques. Si solo cambias acabados, carpintería o mobiliario, normalmente no. En cuanto muevas muros, toques estructura, cambies el uso de un ambiente o amplíes metros techados, entras en trámite municipal. La respuesta exacta la da el municipio de tu distrito, y conviene preguntarla antes de demoler nada: regularizar después siempre cuesta más que pedir permiso antes.

Es el documento que emite tu municipalidad y que dice qué puedes construir en ese lote concreto: cuántos pisos, qué porcentaje del terreno puedes ocupar, cuánto retiro dejar y para qué se puede usar. Es lo primero que se pide, porque marca el techo de todo lo demás. Diseñar sin tenerlos es dibujar una casa que a lo mejor no te dejan levantar.

Para una vivienda de dos o tres pisos, sí conviene, y en terreno con pendiente o de relleno es directamente imprescindible. El estudio dice cuánto aguanta el suelo, y de ahí sale el tamaño de la zapata. Sin ese dato la cimentación se dimensiona por costumbre: o se queda corta, que es un riesgo, o se pasa, que es dinero enterrado literalmente.

Lo que tengas, sin preparar nada especial. Ayuda mucho: la partida registral o el documento del terreno, los parámetros urbanísticos si ya los pediste, medidas aproximadas o el plano si existe, y fotos del sitio. Y sobre todo, cuántas personas van a vivir ahí y cómo viven. Si no tienes nada de eso, se puede empezar igual.

Es la casa levantada pero sin terminar: cimientos, columnas, vigas, losas, muros de ladrillo y escalera. Sin tarrajeo, sin pisos, sin carpintería y sin aparatos. Es hasta donde llega mucha gente en una primera etapa, para seguir después por partes. Suele rondar poco más de la mitad del costo total de la obra, aunque el reparto cambia mucho según el nivel de acabado que pienses poner encima.

Depende de cómo se contrate. Cuando el estudio ejecuta, la compra y la elección de materiales van dentro de la dirección técnica, que es donde se nota: un proyecto bien dibujado permite comprar por lotes en el momento correcto en vez de ir a la ferretería cada viernes, y ahí se juega buena parte del sobrecosto que la gente le atribuye al maestro.

Es que alguien técnico responda de que lo construido coincide con lo proyectado: control del cronograma, de las partidas y de la calidad de los materiales, y decisiones en sitio cuando la realidad no cabe en el plano. Se cobra aparte porque es trabajo continuo durante meses, no un entregable. Cuando el que supervisa es el mismo que firmó los planos, no hay a quién echarle la culpa, que es justamente la idea.

Una vivienda unifamiliar normal se mide en meses, no en semanas, y el rango real depende del metraje, de los pisos, del terreno y sobre todo del nivel de acabado. Los acabados son la fase que más se alarga y la que más se subestima. En la primera cita damos el plazo del caso concreto, con las fechas donde se puede ir mal.

Se puede, y se ve por escrito antes de ejecutarlo, con lo que cuesta y lo que retrasa. Conviene saber la escala: mover un punto de agua en el plano cuesta un borrador; moverlo con el muro ya tarrajeado cuesta picar, resanar y volver a pintar. El presupuesto no se descuadra en la obra, se descuadra en las decisiones que no se tomaron antes.

La distribución del espacio, el despiece de cada paramento, la selección de materiales y acabados, la iluminación con sus circuitos, y el mobiliario dibujado a medida donde el de catálogo no entra. Se entrega con presupuesto de implantación, que es la parte que casi nadie da: saber qué cuesta lo que se acaba de dibujar antes de decidir si se hace.

La pieza suele costar más; el ambiente terminado, muchas veces no. Un mueble de catálogo mide lo que mide, así que en un cuarto real sobran centímetros en un lado y falta hueco en otro, y esos centímetros perdidos son metros que estás pagando igual. El mueble dibujado a medida ocupa el fondo exacto del muro y resuelve los encuentros. En espacios pequeños es donde más se nota la diferencia.

Un render es una imagen generada por computadora a partir del modelo tridimensional del proyecto: sirve para ver texturas reales, la luz de cada hora y cómo se recorre el espacio antes de construir nada. Una fotografía es de algo que ya existe. Hoy se parecen lo suficiente como para confundirse, y muchos portafolios aprovechan ese parecido. En este sitio cada ficha declara por separado si la obra se construyó y si lo que estás viendo es foto o visualización.

El que le corresponda al proyecto y a quien va a vivirlo, con el material que hay en la zona. Hay encargos que piden minimalismo y hay encargos que piden materia y peso. Lo que no cambia es el criterio: que el espacio no dependa de una moda para seguir funcionando dentro de diez años, y que el lenguaje material salga de lo que se consigue y se trabaja bien en Cajamarca.