Calculadora
¿Cuánto cuesta, más o menos?
La pregunta que todos hacen primero y que casi nadie responde por escrito. Aquí sale un rango, no un número: quien te dé una cifra exacta sin haber visto tu terreno te está adivinando. Úsala aunque no nos contrates.
Paso 1
¿Cuánto vas a construir?
Tres caminos según lo que ya sepas. Si no tienes ni idea, el tercero arma la casa contigo y te devuelve los metros.
Busca tu calle, acerca hasta ver el lote y toca sus esquinas. La figura se cierra sola y puedes arrastrar cualquier punto para corregir.
sin medir
Medido sobre la esfera, no sobre la pantalla.
Lo normal es 50 a 70 %. El resto se va en retiro, jardín y patio. El porcentaje que te permite la municipalidad está en tus parámetros urbanísticos.
Dinos qué ambientes quieres. Sumamos los metros de cada uno, la escalera y un porcentaje de circulación y muros, que es lo que casi todas las calculadoras olvidan y pesa más de una quinta parte de la casa.
Pasillos, espesores de muro y espacios servidores. Una casa compacta se va a 15 %; una con muchos quiebres pasa de 28 %.
Paso 2
¿Dónde y sobre qué?
El lugar mueve dos cosas en sentidos contrarios: el jornal y el material. Y el suelo decide lo que cuestan los cimientos. Son las variables que más pesan antes de hablar de acabados.
Reparte el área entre las plantas: la huella queda en 0 m2.
Es lo único del terreno que se ve a ojo. El resto lo asumimos intermedio, que es lo más común en zona urbana; solo un estudio de suelos lo dice en serio.
Con esto se dimensiona la zapata: A = P / σadm, con la carga de servicio del área tributaria y la capacidad portante de la norma E.050.
Hasta dónde quieres llegar
Nivel de acabado
Paso 3
¿Cómo se ejecuta?
Aquí está la variable que más mueve el precio y que nadie te pregunta. El mismo plano, el mismo material y el mismo terreno pueden costar un cuarenta por ciento más o menos según con quién firmes. No es un truco: es la diferencia entre pagar planilla y no pagarla.
Costos indirectos
Déjalo vacío y lo ajustamos al tamaño de la obra. No escala hacia abajo: un residente y un guardián cuestan casi lo mismo en una obra de S/ 200 000 que en una de un millón, así que en obra chica el porcentaje sube. Suponer un 10 % plano es la razón de que los presupuestos de vivienda pequeña siempre se queden cortos.
El margen de quien ejecuta. Si vas a administrar tú la obra, ponlo en cero: te lo quedas tú, y también te quedas el riesgo entero.
Solo se usa para enseñar el resultado en dólares. La cuenta se hace en soles.
Paso 3Paso 4
¿Y el proyecto?
Lo de arriba es obra. Esto es lo que cuesta dibujarla antes. Es lo único de esta página que no es un rango de mercado: es nuestra tarifa.
Las fuentes
De dónde sale cada cifra.
Aquí no hay un precio por metro cuadrado con factores encima. Se metra sobre una geometría, se analiza cada partida con su rendimiento y su cuadrilla, y el costo por metro cuadrado sale al final, dividiendo. Ese es todo el punto.
Mano de obra. Tabla oficial CAPECO–FTCCP, «Costo Hora-Hombre en Edificación del 01.01.2026 al 31.12.2026», del Acta Final de Negociación Colectiva 2026 y la Resolución Ministerial 197-2025-TR. Jornal básico diario de S/ 89.30, S/ 69.75 y S/ 62.80; leyes y beneficios sociales del 112,20 % sobre el jornal y 12,25 % sobre la BUC. Con todo dentro, la hora de operario cuesta S/ 28.95. Esa cifra es la que casi ninguna calculadora usa.
Y el jornal es nacional. La convención colectiva rige en todo el país: bajo régimen de construcción civil, un operario cuesta exactamente lo mismo en Cajamarca que en Miraflores. Lo que sí baja en provincia es el trato directo. Lo que sube es el material, por flete.
Suelos. Norma E.050 del RNE. La zapata se dimensiona de verdad, con A = P / σadm: se calcula la carga de servicio del área tributaria de cada columna y se divide entre la capacidad portante del terreno. Por eso un suelo blando encarece de verdad y no por un porcentaje inventado.
Sismo. Norma E.030. La zona sísmica mueve la cuantía de acero, y en el Perú eso no es un detalle: entre Iquitos y Lima hay más de un veinte por ciento de acero de diferencia.
Aportes de materiales. Aceros Arequipa, «Manual del Maestro Constructor», y análisis de precios unitarios de CAPECO. Un m3 de concreto f’c = 210 lleva 9,73 bolsas de cemento; un m3 de mortero 1:5, 7,5 bolsas; un m2 de muro de soga, 39 ladrillos.
Tasación. Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificación vigente del 01 al 31 de agosto de 2026, Resolución Directoral 00015-2025-VIVIENDA/VMVU-DGPRVU actualizada por Resolución Jefatural 175-2026-INEI. Es un cuadro de valorización, no de costo: se usa solo para decirte por cuánto te valorarán la casa.
Tipo de cambio. SUNAT, venta del 25 de agosto de 2026.
Los cimientos se calculan sobre la huella y no sobre el área total. Es la diferencia entre una casa de un piso y una de tres con los mismos metros, y es el error más común de las calculadoras que dan un solo precio por metro cuadrado.
Los honorarios de diseño son los nuestros y son precio cerrado, no un rango.
Para quien lo necesita completo
El presupuesto entero, partida por partida.
Todo lo de arriba sale de estas tablas. Las dejamos abiertas porque un número que no se puede auditar no sirve de nada, y porque si presupuestas querrás discutir los rendimientos antes que el total. El rango de la columna es este mismo total con la banda aplicada, no otra cuenta.
Hoja de datos
Con qué está hecho el cálculo, antes de ninguna cifra de total.
Resumen económico
En cifras exactas, sin el redondeo comercial de la columna.
Presupuesto por partidas
Cincuenta y siete partidas en doce capítulos, cada una con su metrado sobre la geometría y su precio unitario analizado.
Metrado
De cuatro datos a un metrado completo. La zapata no sale de una tabla: se dimensiona con la carga de servicio del área tributaria dividida entre la capacidad portante del suelo, como manda la norma E.050.
Resumen de insumos
Lo que entra a la obra. Es lo que un maestro pide y lo que permite comprar por lotes en vez de ir a la ferretería cada viernes, que es donde se juega buena parte del sobrecosto.
Costo hora-hombre
Con esto se analiza cada partida. Bajo régimen de construcción civil es la tabla oficial CAPECO–FTCCP vigente del 1 de enero al 31 de diciembre de 2026, íntegra y sin redondear. Va escrita en el HTML porque no depende de ningún dato tuyo: es la misma para todo el Perú.
| Concepto, en soles | Operario | Oficial | Peón |
|---|---|---|---|
| Remuneración básica | 89,30 | 69,75 | 62,80 |
| Leyes y beneficios sociales (112,20 %) | 100,19 | 78,26 | 70,46 |
| Bonificación Unificada de Construcción | 28,58 | 20,93 | 18,84 |
| Leyes sociales sobre la BUC (12,25 %) | 3,50 | 2,56 | 2,31 |
| Seguro de vida EsSalud + Vida | 0,16 | 0,16 | 0,16 |
| Fondo de capacitación | 0,40 | 0,31 | 0,28 |
| Bonificación por movilidad | 8,60 | 8,60 | 8,60 |
| Overol | 0,89 | 0,89 | 0,89 |
| Costo por día de 8 horas | 231,62 | 181,46 | 164,34 |
| Costo hora-hombre | 28,95 | 22,68 | 20,54 |
¿Algún rendimiento no te cuadra?
Dinos cuál y contra qué lo contrastas. Si tienes razón se corrige y se anota la fecha. Y si proyectas y necesitas quien ejecute en Cajamarca, hablamos.
Lo que este número no sabe
Tres cosas que mueven el precio y no caben en un formulario.
La forma de la planta
Dos casas de 180 m2 pueden costar un 15 % distinto solo por su perímetro. Cada quiebre es más muro, más encofrado, más esquina que resolver. Una planta compacta es la decisión de diseño que más dinero ahorra, y no cuesta nada tomarla.
Cuándo compras
El acero y el cemento se mueven durante la obra. Un proyecto bien dibujado permite comprar por lotes en el momento correcto en vez de ir a la ferretería cada viernes. Ahí se juega buena parte del sobrecosto que la gente atribuye al maestro.
Cuántas veces cambias de opinión
Mover un punto de agua en el plano cuesta un borrador. Moverlo con el muro tarrajeado cuesta picar, resanar y volver a pintar. El presupuesto no se descuadra en la obra: se descuadra en las decisiones que no se tomaron antes.
La cita
Trae tu número y lo revisamos juntos.
Si el rango te cuadra, el siguiente paso es ver el terreno y afinar. Si no te cuadra, también sirve saberlo ahora. La primera cita no se cobra.